408 Rue JEAN-BROUILLET · Laval
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 119,8 m² · constr. 1995 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 399 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835378863150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
65005835378863150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 211 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 684 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 325 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +1 387 $ | 74 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 247 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 717 463 $ Poids 83 % |
| 4 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 253 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 758 141 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 850 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 671 126 $ Poids 69 % |
| 6 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 208 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −46 036 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 616 518 $ Poids 69 % |
| 7 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 254 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 602 931 $ Poids 69 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 688 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 639 197 $ Poids 66 % |
| 9 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 966 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 210 971 $ Poids 63 % |
| 10 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 947 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 597 541 $ Poids 63 % |
| 11 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 112 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 625 781 $ Poids 61 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 104 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 218 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 681 337 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.