357 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 171,2 m² · constr. 2003 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 535 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835381038840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
65005835381038840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 245 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 210 933 $ Poids 96 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 260 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 804 823 $ Poids 96 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 318 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 774 699 $ Poids 91 % |
| 4 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 122 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 871 281 $ Poids 89 % |
| 5 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 606 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 853 968 $ Poids 83 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 283 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 234 312 $ Poids 82 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 606 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 850 554 $ Poids 81 % |
| 8 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 303 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 112 888 $ Poids 77 % |
| 9 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 587 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 842 285 $ Poids 77 % |
| 10 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 423 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 658 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 795 810 $ Poids 74 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 287 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 858 150 $ Poids 70 % |
| 12 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 205 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 833 837 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.