353 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 145,8 m² · constr. 2004 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 471 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835381067470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
65005835381067470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 87 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 762 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 579 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 781 635 $ Poids 82 % |
| 3 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 318 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 105 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 672 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +31 027 $ | 932 994 $ Poids 80 % |
| 5 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 498 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 734 639 $ Poids 79 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 701 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 741 936 $ Poids 79 % |
| 7 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 332 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −45 236 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 718 743 $ Poids 70 % |
| 8 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 528 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 734 056 $ Poids 70 % |
| 9 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 583 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 786 874 $ Poids 68 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 630 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 531 $ Poids 68 % |
| 11 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 865 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 688 938 $ Poids 67 % |
| 12 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 920 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 748 348 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.