349 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 208,6 m² · constr. 2003 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 551 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835381095840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
65005835381095840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 338 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 194 $ Poids 89 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 452 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 879 117 $ Poids 80 % |
| 3 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 310 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 259 056 $ Poids 80 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 639 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 844 708 $ Poids 78 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 731 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 458 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 155 708 $ Poids 67 % |
| 6 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 256 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 234 543 $ Poids 64 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 633 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 139 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 936 639 $ Poids 62 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 115 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +74 567 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 958 159 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 861 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 895 908 $ Poids 60 % |
| 10 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 309 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +57 798 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 943 590 $ Poids 60 % |
| 11 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 208 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 917 905 $ Poids 58 % |
| 12 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 744 009 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.