1237 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 161,7 m² · constr. 2003 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 512 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835381319430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
65005835381319430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 329 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 752 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 261 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 782 928 $ Poids 91 % |
| 3 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 221 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 204 936 $ Poids 87 % |
| 4 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 310 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 109 911 $ Poids 86 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 612 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 820 158 $ Poids 80 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 629 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 830 176 $ Poids 80 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 146 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 849 213 $ Poids 79 % |
| 8 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 58 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 221 $ Poids 76 % |
| 9 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 720 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 775 636 $ Poids 72 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 620 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 828 688 $ Poids 68 % |
| 11 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 680 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +53 104 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 977 368 $ Poids 67 % |
| 12 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 946 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +14 180 $ | 711 519 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.