1249 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 209 m² · constr. 2004 · terrain 1 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 569 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835381746120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
65005835381746120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 404 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 296 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 260 562 $ Poids 80 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 480 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 884 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 678 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 849 405 $ Poids 76 % |
| 5 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 202 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 235 901 $ Poids 65 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 782 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 576 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 162 076 $ Poids 64 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 181 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +75 496 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 963 188 $ Poids 61 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 671 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 059 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 941 709 $ Poids 60 % |
| 9 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 275 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +58 712 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 948 692 $ Poids 60 % |
| 10 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 905 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 845 530 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 900 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 900 849 $ Poids 58 % |
| 12 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 145 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +59 792 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 922 904 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.