Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
448 600 $
Terrain · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 22 600 $ +390.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835381894530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
22 600 $
ID provincial
65005835381894530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Laguerrier, Laval 2026-05-19 · 934 m · Vendu 639 269 $ Ajust. marché +8 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 330 $ Poids 46 % |
| 2 | 168, rue Laguerrier, Laval 2026-03-09 · 941 m · Vendu 595 781 $ Ajust. marché +45 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 281 $ Poids 45 % |
| 3 | 144 B, Chemin de l'Équerre, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 582 $ Poids 44 % |
| 4 | 138B, Chemin de l'Équerre, Laval 2026-03-18 · 963 m · Vendu 228 271 $ Ajust. marché +17 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 704 $ Poids 44 % |
| 5 | 166, rue Laguerrier, Laval 2026-02-02 · 948 m · Vendu 620 175 $ Ajust. marché +50 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 057 $ Poids 43 % |
| 6 | 5725, Place Trenet, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 43 % |
| 7 | 5725, place Trenet, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 43 % |
| 8 | 182, rue Laguerrier, Laval 2025-12-08 · 898 m · Vendu 621 874 $ Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 059 $ Poids 43 % |
| 9 | 5720, place Trenet, Laval 2026-03-09 · 988 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 43 % |
| 10 | 162, Laguerrier, Laval 2025-12-16 · 960 m · Vendu 652 185 $ Ajust. marché +57 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 060 $ Poids 41 % |
| 11 | 164, rue Laguerrier, Laval 2025-12-08 · 953 m · Vendu 613 629 $ Ajust. marché +54 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 082 $ Poids 41 % |
| 12 | 160, rue Laguerrier, Laval 2025-12-01 · 966 m · Vendu 646 594 $ Ajust. marché +57 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 973 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.