361 Rue EDMOND-LARIVEE · Laval
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 152,6 m² · constr. 2003 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 458 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835382010010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
65005835382010010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 77 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 118 $ Poids 89 % |
| 2 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 291 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 107 060 $ Poids 88 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 307 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 730 876 $ Poids 84 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 691 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 754 345 $ Poids 79 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 652 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 949 435 $ Poids 78 % |
| 6 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 248 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 794 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 761 954 $ Poids 77 % |
| 7 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 553 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 795 626 $ Poids 77 % |
| 8 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 591 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 798 962 $ Poids 77 % |
| 9 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 486 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 748 366 $ Poids 70 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 611 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −40 822 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 807 385 $ Poids 69 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 242 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 199 191 $ Poids 68 % |
| 12 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 502 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 746 380 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.