1208 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 119,5 m² · constr. 2003 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 405 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835382628880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005835382628880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 308 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 743 005 $ Poids 82 % |
| 2 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 341 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 786 175 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 704 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 708 772 $ Poids 73 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 534 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 665 244 $ Poids 71 % |
| 5 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 737 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 072 $ Poids 67 % |
| 6 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 855 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 76 856 $ Poids 66 % |
| 7 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 669 652 $ Poids 62 % |
| 8 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 885 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 541 001 $ Poids 61 % |
| 9 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 895 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 816 $ Poids 60 % |
| 10 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 415 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 801 $ Poids 59 % |
| 11 | 441, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-03-25 · 310 m · Vendu 283 355 $ (2 399 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 954 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −11 334 $ | 311 654 $ Poids 57 % |
| 12 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 59 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −56 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 082 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.