1216 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 162,2 m² · constr. 2002 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 459 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835382666570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
65005835382666570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 295 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 749 607 $ Poids 93 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 200 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 780 155 $ Poids 93 % |
| 3 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 158 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 204 145 $ Poids 89 % |
| 4 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 265 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +975 $ | 109 580 $ Poids 87 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 218 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 846 274 $ Poids 79 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 680 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 817 572 $ Poids 77 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 701 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 827 198 $ Poids 77 % |
| 8 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 35 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +52 300 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 796 895 $ Poids 75 % |
| 9 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 744 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 773 305 $ Poids 70 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 590 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 825 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 886 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 709 034 $ Poids 69 % |
| 12 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 670 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 974 470 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.