1224 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 154,8 m² · constr. 2003 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 452 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835382704280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
65005835382704280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 286 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 107 749 $ Poids 88 % |
| 2 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 314 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 736 060 $ Poids 87 % |
| 3 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 12 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 703 $ Poids 86 % |
| 4 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 223 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 767 025 $ Poids 82 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 751 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 759 493 $ Poids 76 % |
| 6 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 526 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 801 333 $ Poids 76 % |
| 7 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 672 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 804 086 $ Poids 75 % |
| 8 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 161 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 200 580 $ Poids 75 % |
| 9 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 686 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 956 188 $ Poids 74 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 691 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 812 895 $ Poids 69 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 208 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 833 184 $ Poids 65 % |
| 12 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 546 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 741 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 753 891 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.