1195 Rue ALPHONSE-RAINAUD · Laval
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 97,8 m² · constr. 2008 · terrain 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 363 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835382929010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
65005835382929010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 805 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 797 730 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 738 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 618 227 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 873 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 565 161 $ Poids 70 % |
| 4 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 963 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 598 037 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 977 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 517 $ Poids 63 % |
| 6 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 664 $ Poids 59 % |
| 7 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 334 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −47 647 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 734 440 $ Poids 59 % |
| 8 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 834 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 651 344 $ Poids 58 % |
| 9 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 601 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 641 903 $ Poids 57 % |
| 10 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 601 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 641 903 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, rue Dépatie, Laval 2025-07-29 · 718 m · Vendu 510 000 $ (5 508 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 597 127 $ Poids 57 % |
| 12 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 706 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 233 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.