1199 Rue ALPHONSE-RAINAUD · Laval
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 99 m² · constr. 2008 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 353 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835382947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
65005835382947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 802 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 802 136 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 880 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 568 315 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 748 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 621 831 $ Poids 68 % |
| 4 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 960 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 601 326 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 983 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 704 $ Poids 63 % |
| 6 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 345 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −43 783 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 738 303 $ Poids 62 % |
| 7 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 914 $ Poids 59 % |
| 8 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 725 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 666 763 $ Poids 59 % |
| 9 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 831 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 654 638 $ Poids 58 % |
| 10 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 905 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 497 152 $ Poids 58 % |
| 11 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 612 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 645 226 $ Poids 57 % |
| 12 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 612 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 645 226 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.