1183 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 162,5 m² · constr. 2003 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 480 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835383054630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
65005835383054630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 195 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 754 201 $ Poids 95 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 104 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 784 772 $ Poids 95 % |
| 3 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 216 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 205 441 $ Poids 89 % |
| 4 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 164 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 110 162 $ Poids 88 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 246 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 851 071 $ Poids 79 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 678 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 822 021 $ Poids 77 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 707 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 832 179 $ Poids 77 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 490 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 971 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 830 529 $ Poids 74 % |
| 9 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 134 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +53 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 252 $ Poids 74 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 678 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 777 507 $ Poids 73 % |
| 11 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 579 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 979 823 $ Poids 70 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 409 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +56 553 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 821 308 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.