1187 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 128,5 m² · constr. 2002 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 433 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835383083430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
65005835383083430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 479 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 684 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 122 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 711 336 $ Poids 82 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 421 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 729 456 $ Poids 78 % |
| 4 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 721 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 761 $ Poids 77 % |
| 5 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 705 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 639 536 $ Poids 73 % |
| 6 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 750 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 442 $ Poids 72 % |
| 7 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 252 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 765 464 $ Poids 71 % |
| 8 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 160 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 665 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 378 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 688 275 $ Poids 69 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 604 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 354 496 $ Poids 69 % |
| 11 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 313 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 811 524 $ Poids 66 % |
| 12 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 586 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −48 806 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 871 026 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.