1174 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 125,4 m² · constr. 2002 · terrain 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 375 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835383467560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005835383467560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 521 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 676 710 $ Poids 83 % |
| 2 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 222 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 756 591 $ Poids 77 % |
| 3 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 146 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 703 466 $ Poids 74 % |
| 4 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 262 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 801 544 $ Poids 73 % |
| 5 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 776 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 635 $ Poids 72 % |
| 6 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 393 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 721 414 $ Poids 72 % |
| 7 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 669 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 631 335 $ Poids 70 % |
| 8 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 715 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 617 421 $ Poids 68 % |
| 9 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 618 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 722 245 $ Poids 68 % |
| 10 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 128 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 657 996 $ Poids 66 % |
| 11 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 646 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 350 745 $ Poids 64 % |
| 12 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 360 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 681 209 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.