1204 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 118,4 m² · constr. 2003 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 420 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835383600050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
65005835383600050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 297 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 739 857 $ Poids 83 % |
| 2 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 330 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 782 634 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 692 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 705 673 $ Poids 75 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 531 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 662 481 $ Poids 68 % |
| 5 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 844 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 76 514 $ Poids 67 % |
| 6 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 742 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 543 $ Poids 64 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 890 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 538 648 $ Poids 63 % |
| 8 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 666 593 $ Poids 61 % |
| 9 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 419 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 598 $ Poids 60 % |
| 10 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 892 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 571 $ Poids 60 % |
| 11 | 441, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-03-25 · 298 m · Vendu 283 355 $ (2 399 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 954 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −11 334 $ | 310 334 $ Poids 58 % |
| 12 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 510 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 644 226 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.