1163 Rue ALPHONSE-RAINAUD · Laval
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 129,4 m² · constr. 2009 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 435 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835383768030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
65005835383768030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 551 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 710 205 $ Poids 86 % |
| 2 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 148 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 738 786 $ Poids 83 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 399 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 757 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 668 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 663 698 $ Poids 76 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 715 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 652 621 $ Poids 74 % |
| 6 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 830 $ Poids 73 % |
| 7 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 373 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 712 551 $ Poids 70 % |
| 8 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 138 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 690 084 $ Poids 70 % |
| 9 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 229 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 791 140 $ Poids 70 % |
| 10 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 632 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −46 044 $ · Ajust. âge +53 189 $ | 904 815 $ Poids 67 % |
| 11 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 677 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +17 864 $ | 366 953 $ Poids 66 % |
| 12 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 249 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 839 797 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.