1179 Rue ALPHONSE-RAINAUD · Laval
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 120,3 m² · constr. 2008 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 441 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835383843510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
65005835383843510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 272 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 761 795 $ Poids 82 % |
| 2 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 291 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 806 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 670 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 726 776 $ Poids 74 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 556 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 684 003 $ Poids 72 % |
| 5 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 818 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +5 893 $ | 78 838 $ Poids 66 % |
| 6 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 782 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 911 $ Poids 66 % |
| 7 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 689 001 $ Poids 59 % |
| 8 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 914 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 449 $ Poids 59 % |
| 9 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 105 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −54 077 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 712 088 $ Poids 59 % |
| 10 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 931 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 542 712 $ Poids 58 % |
| 11 | 441, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-03-25 · 264 m · Vendu 283 355 $ (2 399 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 954 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 319 698 $ Poids 58 % |
| 12 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 457 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 739 131 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.