1183 Rue ALPHONSE-RAINAUD · Laval
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 137 m² · constr. 2009 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 469 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835383862320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
65005835383862320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 94 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 758 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 454 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 777 057 $ Poids 88 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 557 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 729 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 724 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 683 805 $ Poids 78 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 662 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +53 189 $ | 928 144 $ Poids 77 % |
| 6 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 772 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 672 285 $ Poids 76 % |
| 7 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 424 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 729 873 $ Poids 75 % |
| 8 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 822 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 743 817 $ Poids 73 % |
| 9 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 191 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 708 159 $ Poids 72 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 777 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 302 $ Poids 72 % |
| 11 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 682 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +17 864 $ | 376 150 $ Poids 67 % |
| 12 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 759 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 738 848 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.