4738 Boulevard RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 135,6 m² · constr. 2001 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 429 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835384009420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
65005835384009420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 264 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 744 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 273 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 725 767 $ Poids 91 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 504 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 698 975 $ Poids 88 % |
| 4 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 545 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 658 321 $ Poids 86 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 590 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 813 $ Poids 84 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 527 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 888 387 $ Poids 81 % |
| 7 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 235 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 701 282 $ Poids 79 % |
| 8 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 0 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 030 $ Poids 74 % |
| 9 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 826 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 083 $ Poids 70 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 628 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +4 872 $ | 361 464 $ Poids 70 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 688 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 707 573 $ Poids 67 % |
| 12 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 917 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 712 312 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.