1151 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 165,2 m² · constr. 2002 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 493 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835384144630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
65005835384144630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 31 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 787 069 $ Poids 97 % |
| 2 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 162 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 756 675 $ Poids 96 % |
| 3 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 247 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 206 039 $ Poids 92 % |
| 4 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 115 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +975 $ | 110 520 $ Poids 86 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 342 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 853 243 $ Poids 80 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 436 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 832 594 $ Poids 80 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 785 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 834 711 $ Poids 74 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 74 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 229 101 $ Poids 73 % |
| 9 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 753 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 824 560 $ Poids 73 % |
| 10 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 897 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 715 395 $ Poids 69 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 693 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 780 324 $ Poids 69 % |
| 12 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 223 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 804 512 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.