391 Rue AUGUSTIN-GAULIN · Laval
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 144,2 m² · constr. 2002 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 468 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835384377870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
65005835384377870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 251 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 751 196 $ Poids 94 % |
| 2 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 291 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 770 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 566 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 919 218 $ Poids 85 % |
| 4 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 135 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +975 $ | 103 940 $ Poids 82 % |
| 5 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 563 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 681 075 $ Poids 82 % |
| 6 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 610 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 065 $ Poids 81 % |
| 7 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 534 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 723 921 $ Poids 80 % |
| 8 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 270 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 724 059 $ Poids 78 % |
| 9 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 721 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 731 193 $ Poids 77 % |
| 10 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 589 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 605 687 $ Poids 70 % |
| 11 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 39 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 702 708 $ Poids 70 % |
| 12 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 879 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 737 343 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.