1148 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 119,6 m² · constr. 2003 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 401 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835384553180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
65005835384553180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 174 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 743 291 $ Poids 84 % |
| 2 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 206 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 786 497 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 571 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 709 054 $ Poids 79 % |
| 4 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 719 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 76 887 $ Poids 72 % |
| 5 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 539 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 665 495 $ Poids 71 % |
| 6 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 820 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 302 $ Poids 63 % |
| 7 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 887 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 020 $ Poids 60 % |
| 8 | 441, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-03-25 · 168 m · Vendu 283 355 $ (2 399 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 954 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −11 334 $ | 311 774 $ Poids 59 % |
| 9 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 614 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −46 566 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 615 989 $ Poids 59 % |
| 10 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 388 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 647 204 $ Poids 58 % |
| 11 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 661 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −45 539 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 605 964 $ Poids 58 % |
| 12 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 492 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 092 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.