1405 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 161,8 m² · constr. 2002 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 498 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835384646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
65005835384646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 212 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 748 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 85 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 779 233 $ Poids 94 % |
| 3 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 163 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +975 $ | 109 455 $ Poids 88 % |
| 4 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 223 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 203 893 $ Poids 87 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 383 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 845 345 $ Poids 75 % |
| 6 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 239 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 795 880 $ Poids 74 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 470 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 582 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 824 768 $ Poids 73 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 844 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 708 186 $ Poids 71 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 312 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 815 842 $ Poids 71 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 805 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 816 641 $ Poids 71 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 747 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 772 370 $ Poids 70 % |
| 12 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 596 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 973 242 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.