1401 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 134,3 m² · constr. 2008 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 465 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835384766370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
65005835384766370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 231 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 747 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 324 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 766 402 $ Poids 90 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 565 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 719 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 587 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 673 032 $ Poids 84 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 635 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 661 749 $ Poids 82 % |
| 6 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 309 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 720 544 $ Poids 77 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 607 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +48 757 $ | 915 424 $ Poids 76 % |
| 8 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 82 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 698 513 $ Poids 73 % |
| 9 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 838 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 733 557 $ Poids 71 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 855 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 095 $ Poids 69 % |
| 11 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 691 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 371 259 $ Poids 67 % |
| 12 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 578 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −50 641 $ | 582 617 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.