404 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 142,4 m² · constr. 2010 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 459 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835384839630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
65005835384839630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 266 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 775 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 297 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 794 715 $ Poids 94 % |
| 3 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 553 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 701 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 608 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +57 622 $ | 949 152 $ Poids 83 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 602 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 689 808 $ Poids 82 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 583 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 746 201 $ Poids 80 % |
| 7 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 182 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 107 276 $ Poids 79 % |
| 8 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 291 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 745 356 $ Poids 79 % |
| 9 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 769 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 982 $ Poids 73 % |
| 10 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 836 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 760 836 $ Poids 72 % |
| 11 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 82 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 724 227 $ Poids 71 % |
| 12 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 582 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −46 641 $ | 617 498 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.