1151 Rue ALPHONSE-RAINAUD · Laval
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 137,8 m² · constr. 2009 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 499 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835384851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
65005835384851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 188 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 760 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 366 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 779 132 $ Poids 91 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 566 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 731 299 $ Poids 85 % |
| 4 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 631 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 685 922 $ Poids 82 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 678 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 674 355 $ Poids 80 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 628 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +53 189 $ | 930 600 $ Poids 80 % |
| 7 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 347 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 731 697 $ Poids 78 % |
| 8 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 824 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 745 820 $ Poids 73 % |
| 9 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 114 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 710 062 $ Poids 73 % |
| 10 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 191 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 105 347 $ Poids 69 % |
| 11 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 834 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 141 $ Poids 68 % |
| 12 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 760 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 740 720 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.