1393 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 174 m² · constr. 2008 · terrain 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 485 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835384985570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
65005835384985570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 192 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 218 230 $ Poids 98 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 115 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 830 901 $ Poids 97 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 244 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 800 734 $ Poids 91 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 11 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 370 $ Poids 89 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 505 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 877 749 $ Poids 87 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 386 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 898 285 $ Poids 85 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 303 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 297 $ Poids 81 % |
| 8 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 196 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 116 203 $ Poids 75 % |
| 9 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 80 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 885 484 $ Poids 75 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 690 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 809 086 $ Poids 75 % |
| 11 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 679 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 085 181 $ Poids 74 % |
| 12 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 813 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +31 905 $ | 755 322 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.