401 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 99 m² · constr. 2009 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 368 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835385360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
512018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
65005835385360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 551 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 624 546 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 748 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 568 315 $ Poids 76 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 876 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 802 136 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 859 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 704 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 926 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 381 $ Poids 67 % |
| 6 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 499 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 669 913 $ Poids 67 % |
| 7 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 154 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −43 783 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 741 928 $ Poids 65 % |
| 8 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 385 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 648 026 $ Poids 63 % |
| 9 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 385 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 648 026 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 646 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 72 562 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue Dépatie, Laval 2025-07-29 · 509 m · Vendu 510 000 $ (5 508 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 602 981 $ Poids 62 % |
| 12 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 601 326 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.