409 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 122 m² · constr. 2010 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 396 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835385432040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005835385432040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 93 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 773 260 $ Poids 82 % |
| 2 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 134 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 598 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 485 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 737 866 $ Poids 78 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 553 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 694 972 $ Poids 76 % |
| 5 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 630 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +6 587 $ | 80 060 $ Poids 73 % |
| 6 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 524 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 647 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 570 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 329 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 637 023 $ Poids 67 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 257 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 741 794 $ Poids 65 % |
| 9 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 874 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 819 $ Poids 64 % |
| 10 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 291 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −49 761 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 723 594 $ Poids 62 % |
| 11 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 50 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 675 710 $ Poids 60 % |
| 12 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 886 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 919 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.