417 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 170,4 m² · constr. 2011 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 508 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835385504070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
65005835385504070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 114 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 834 379 $ Poids 98 % |
| 2 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 288 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +1 106 $ | 219 276 $ Poids 95 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 209 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 803 914 $ Poids 94 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 429 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 881 913 $ Poids 87 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 89 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +3 724 $ | 243 712 $ Poids 83 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 442 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 902 222 $ Poids 82 % |
| 7 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 162 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 116 538 $ Poids 80 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 235 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 828 028 $ Poids 76 % |
| 9 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 595 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 385 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 813 583 $ Poids 75 % |
| 10 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 856 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +42 540 $ | 758 325 $ Poids 71 % |
| 11 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 617 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 388 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 090 862 $ Poids 71 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 168 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 889 822 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.