421 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 158 m² · constr. 2011 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 490 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835385544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
65005835385544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 216 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 774 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 169 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 112 652 $ Poids 90 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 124 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 805 800 $ Poids 89 % |
| 4 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 294 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +1 106 $ | 211 448 $ Poids 79 % |
| 5 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 237 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 838 834 $ Poids 78 % |
| 6 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 319 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 818 587 $ Poids 78 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 573 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge +62 054 $ | 1 001 470 $ Poids 76 % |
| 8 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 752 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 979 $ Poids 73 % |
| 9 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 523 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −43 531 $ | 652 988 $ Poids 71 % |
| 10 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 852 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +42 540 $ | 732 034 $ Poids 68 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 855 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 841 540 $ Poids 68 % |
| 12 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 430 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 328 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 853 372 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.