429 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 122,8 m² · constr. 2011 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 445 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835385616930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
65005835385616930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 87 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 778 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 87 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 825 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 453 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 743 270 $ Poids 78 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 589 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 700 331 $ Poids 76 % |
| 5 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 592 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +6 933 $ | 80 655 $ Poids 73 % |
| 6 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 478 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 653 496 $ Poids 71 % |
| 7 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 526 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 642 643 $ Poids 70 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 225 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 436 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 747 519 $ Poids 68 % |
| 9 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 338 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −47 730 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 729 220 $ Poids 63 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 922 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 658 $ Poids 63 % |
| 11 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 96 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 680 837 $ Poids 62 % |
| 12 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 232 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 703 858 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.