433 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 98 m² · constr. 2011 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 422 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835385657850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
65005835385657850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 530 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 626 972 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 763 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 565 687 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 845 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 033 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 876 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 048 $ Poids 68 % |
| 5 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 950 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 798 464 $ Poids 66 % |
| 6 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 447 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 673 395 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, rue Dépatie, Laval 2025-07-29 · 467 m · Vendu 510 000 $ (5 508 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 778 $ Poids 64 % |
| 8 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 332 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 650 857 $ Poids 64 % |
| 9 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 332 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 650 857 $ Poids 64 % |
| 10 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 205 $ Poids 63 % |
| 11 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 78 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −47 003 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 745 959 $ Poids 62 % |
| 12 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 585 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +6 933 $ | 72 944 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.