412 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 180 m² · constr. 2010 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 542 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835385921930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
65005835385921930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 248 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 230 $ Poids 96 % |
| 2 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 61 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 248 822 $ Poids 95 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 130 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 852 580 $ Poids 93 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 475 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 899 859 $ Poids 90 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 279 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 845 162 $ Poids 90 % |
| 6 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 243 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 645 $ Poids 85 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 440 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 920 423 $ Poids 83 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 628 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 831 340 $ Poids 82 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 660 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 112 463 $ Poids 80 % |
| 10 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 490 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 815 012 $ Poids 79 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 125 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 566 $ Poids 78 % |
| 12 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 310 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 317 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.