445 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 97,2 m² · constr. 2010 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 411 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835386760870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
65005835386760870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 526 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 621 855 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 771 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 563 585 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 814 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 356 $ Poids 74 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 884 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 923 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, rue Dépatie, Laval 2025-07-29 · 454 m · Vendu 510 000 $ (5 508 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 575 $ Poids 66 % |
| 6 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 978 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 795 527 $ Poids 64 % |
| 7 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 316 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 645 841 $ Poids 64 % |
| 8 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 316 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 645 841 $ Poids 64 % |
| 9 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 988 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 039 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 897 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 779 380 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 430 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −41 136 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 667 991 $ Poids 62 % |
| 12 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 835 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 088 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.