453 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 122 m² · constr. 2010 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 470 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835386832730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
65005835386832730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 115 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 773 260 $ Poids 82 % |
| 2 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 47 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 598 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 420 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 737 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 550 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +6 587 $ | 80 060 $ Poids 76 % |
| 5 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 635 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 694 972 $ Poids 72 % |
| 6 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 426 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 647 749 $ Poids 71 % |
| 7 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 476 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 329 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 637 023 $ Poids 70 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 199 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 741 794 $ Poids 66 % |
| 9 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 227 269 $ Poids 61 % |
| 10 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 956 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 621 683 $ Poids 60 % |
| 11 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 397 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −49 761 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 723 594 $ Poids 60 % |
| 12 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 156 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 675 710 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.