461 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 104,2 m² · constr. 2010 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 455 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835386904680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
65005835386904680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 410 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 687 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 47 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 537 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +6 587 $ | 74 525 $ Poids 79 % |
| 4 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 130 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 722 315 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 774 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 732 787 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 783 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 581 981 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 896 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 518 $ Poids 67 % |
| 8 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 933 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 574 428 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 523 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 642 878 $ Poids 66 % |
| 10 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 298 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 665 228 $ Poids 65 % |
| 11 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 298 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 665 228 $ Poids 65 % |
| 12 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 969 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 996 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.