465 Rue PIERRE-VILLERAY · Laval
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 172,7 m² · constr. 2010 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 533 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835386945690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
65005835386945690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 236 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 835 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 372 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 622 $ Poids 94 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 305 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 446 $ Poids 91 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 451 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 883 057 $ Poids 88 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 197 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 243 993 $ Poids 86 % |
| 6 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 503 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 814 606 $ Poids 81 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 291 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 317 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 828 901 $ Poids 80 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 567 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 903 465 $ Poids 78 % |
| 9 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 264 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 116 771 $ Poids 76 % |
| 10 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 657 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 955 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 092 045 $ Poids 73 % |
| 11 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 820 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +38 995 $ | 759 656 $ Poids 73 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 246 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 889 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.