1098 Rue ANDRE-FORAND · Laval
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 117,8 m² · constr. 2002 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 367 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835387100430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
65005835387100430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 313 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 700 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 125 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 734 839 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 447 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 75 980 $ Poids 85 % |
| 4 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 146 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 777 077 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 928 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 688 260 $ Poids 66 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 618 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 657 625 $ Poids 63 % |
| 7 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 144 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 639 997 $ Poids 63 % |
| 8 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 978 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 611 668 $ Poids 63 % |
| 9 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 336 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −51 328 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 611 227 $ Poids 60 % |
| 10 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 383 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −50 197 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 597 756 $ Poids 60 % |
| 11 | 441, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-03-25 · 124 m · Vendu 283 355 $ (2 399 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 954 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −12 751 $ | 308 198 $ Poids 60 % |
| 12 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 905 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 346 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.