346 Rue JEAN-BROUILLET · Laval
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 134,6 m² · constr. 2008 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 491 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835387143340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
65005835387143340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 92 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 767 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 307 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 673 826 $ Poids 94 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 354 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 662 525 $ Poids 93 % |
| 4 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 507 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 748 393 $ Poids 83 % |
| 5 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 641 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 719 913 $ Poids 83 % |
| 6 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 166 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 721 228 $ Poids 80 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 549 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +48 757 $ | 916 345 $ Poids 79 % |
| 8 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 298 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −50 641 $ | 583 256 $ Poids 72 % |
| 9 | 4738, boulevard De La Renaissance, Laval 2025-07-21 · 241 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 699 226 $ Poids 72 % |
| 10 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 325 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 551 107 $ Poids 69 % |
| 11 | 180, rue Laguerrier, Laval 2025-06-20 · 313 m · Vendu 574 037 $ (4 208 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 402 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −48 793 $ | 568 858 $ Poids 67 % |
| 12 | 258, Laguerrier, Laval 2025-06-13 · 271 m · Vendu 600 130 $ (4 305 $/m²) 139,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 556 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 594 344 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.