397 Rue JEAN-BROUILLET · Laval
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 141,7 m² · constr. 2009 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 518 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835388028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
65005835388028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 157 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 789 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 159 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 696 241 $ Poids 95 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 209 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 684 446 $ Poids 95 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 595 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +53 189 $ | 942 571 $ Poids 84 % |
| 5 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 656 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 770 014 $ Poids 80 % |
| 6 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 249 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 740 586 $ Poids 79 % |
| 7 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 189 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 612 935 $ Poids 78 % |
| 8 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 159 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −47 662 $ | 601 364 $ Poids 76 % |
| 9 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 740 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 741 093 $ Poids 74 % |
| 10 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 421 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 106 569 $ Poids 73 % |
| 11 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 184 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −45 836 $ | 568 906 $ Poids 70 % |
| 12 | 174, rue Laguerrier, Laval 2025-06-20 · 189 m · Vendu 621 781 $ (4 448 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 344 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −49 742 $ | 627 608 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.