389 Rue JEAN-BROUILLET · Laval
Valeur estimée
1 025 100 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 268,4 m² · constr. 2008 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 100 $
Rôle antérieur 656 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835388286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
657 700 $
Rôle antérieur
656 100 $
ID provincial
65005835388286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 710 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 908 821 $ Poids 72 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 675 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 486 383 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 992 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +69 987 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 006 615 $ Poids 48 % |
| 4 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 170 936 $ Poids 39 % |
| 5 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +80 701 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 154 441 $ Poids 35 % |
| 6 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +105 028 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 029 498 $ Poids 29 % |
| 7 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 334 231 $ Poids 29 % |
| 8 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 478 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 1 356 838 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 678 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 251 035 $ Poids 24 % |
| 10 | 4626, boulevard de la Renaissance, Laval 2024-07-24 · 716 m · Vendu 830 000 $ (3 804 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +95 477 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 070 378 $ Poids 15 % |
| 11 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +82 870 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 1 151 419 $ Poids 14 % |
| 12 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 1 232 511 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.