1264 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 150 m² · constr. 2002 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 482 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835392084760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
65005835392084760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 38 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 765 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 306 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +975 $ | 105 757 $ Poids 86 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 534 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 785 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 338 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 720 863 $ Poids 79 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 715 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 937 021 $ Poids 77 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 787 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 744 763 $ Poids 75 % |
| 7 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 236 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −46 787 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 752 037 $ Poids 72 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 583 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 738 487 $ Poids 70 % |
| 9 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 706 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 789 156 $ Poids 70 % |
| 10 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 808 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 751 863 $ Poids 69 % |
| 11 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 501 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 737 279 $ Poids 68 % |
| 12 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 804 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 696 421 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.