1202 Rue ALPHONSE-RAINAUD · Laval
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 170,3 m² · constr. 2010 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 558 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835392475320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
65005835392475320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 89 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 107 $ Poids 98 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 254 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 830 224 $ Poids 96 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 364 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 791 $ Poids 90 % |
| 4 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 279 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 897 890 $ Poids 86 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 215 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 242 405 $ Poids 82 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 658 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 877 533 $ Poids 78 % |
| 7 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 330 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 116 019 $ Poids 78 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 762 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 881 324 $ Poids 76 % |
| 9 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 814 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +38 995 $ | 754 568 $ Poids 74 % |
| 10 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 456 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 663 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 823 555 $ Poids 71 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 171 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 406 $ Poids 71 % |
| 12 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 744 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 866 439 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.