1318 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 184,3 m² · constr. 2010 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 544 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835392738920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
65005835392738920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 191 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 251 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 49 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 945 $ Poids 96 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 453 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 854 740 $ Poids 88 % |
| 4 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 247 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 862 490 $ Poids 87 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 319 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 930 411 $ Poids 85 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 656 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 909 757 $ Poids 82 % |
| 7 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 133 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 389 $ Poids 78 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 367 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 776 $ Poids 77 % |
| 9 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 667 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 823 582 $ Poids 77 % |
| 10 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 66 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 983 $ Poids 76 % |
| 11 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 124 490 $ Poids 74 % |
| 12 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 506 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 106 688 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.