1310 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 188,5 m² · constr. 2010 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 561 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835392776460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
65005835392776460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 216 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 254 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 61 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 596 $ Poids 92 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 471 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 864 095 $ Poids 89 % |
| 4 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 267 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 872 170 $ Poids 82 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 309 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 940 168 $ Poids 82 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 674 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 919 424 $ Poids 79 % |
| 7 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 685 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 831 952 $ Poids 79 % |
| 8 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 505 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 107 726 $ Poids 78 % |
| 9 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 160 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 984 $ Poids 77 % |
| 10 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 42 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 424 $ Poids 75 % |
| 11 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 818 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 136 238 $ Poids 74 % |
| 12 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 383 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +55 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 671 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.