1178 Rue ALPHONSE-RAINAUD · Laval
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 174,3 m² · constr. 2009 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 492 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835393352040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
65005835393352040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 85 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 219 526 $ Poids 99 % |
| 2 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 198 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 835 518 $ Poids 96 % |
| 3 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 318 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 805 328 $ Poids 89 % |
| 4 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 147 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 243 810 $ Poids 89 % |
| 5 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 306 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 903 082 $ Poids 87 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 607 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 882 590 $ Poids 83 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 403 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 753 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 828 215 $ Poids 79 % |
| 8 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 108 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 890 357 $ Poids 75 % |
| 9 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 279 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 116 784 $ Poids 74 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 789 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 887 112 $ Poids 73 % |
| 11 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 113 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 865 405 $ Poids 73 % |
| 12 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 804 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 759 504 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.