1354 Rue AVILA-DESROCHES · Laval
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 195,3 m² · constr. 2009 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 573 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835393569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
65005835393569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 96 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 257 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 382 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 874 992 $ Poids 92 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 599 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 841 603 $ Poids 85 % |
| 4 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 107 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 232 783 $ Poids 84 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 518 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 108 907 $ Poids 82 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 586 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 930 926 $ Poids 78 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 752 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 150 007 $ Poids 76 % |
| 8 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 181 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +57 619 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 883 918 $ Poids 75 % |
| 9 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 33 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 938 331 $ Poids 74 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 371 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 951 864 $ Poids 74 % |
| 11 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 769 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 862 162 $ Poids 73 % |
| 12 | 1297, Rue Avila-Desroches, Laval 2025-08-11 · 169 m · Vendu 820 000 $ (4 496 $/m²) 182,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 912 609 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.